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美国泡沫经济研究权威罗伯特·席勒指出了一个全球都很普遍的现象，那就是凡是有魅力的城市，无论从波士顿到纽约，还是从伦敦到悉尼，房地产市场的泡沫是必然的。一些有魅力的城市可能是知识、商业和技术等的独一无二的聚集地和混合体，成为了全球经济中的胜者。人们偏爱在这些城市工作、居住，并且投资者偏爱在这里投资，结果造成这些具有吸引力的城市房地产市场过度繁荣、房地产供不应求和价格不断上涨。 从世界范围来看，魅力城市都不同程度存在著房地产泡沫，或者发生过房地产泡沫崩溃，如东京、香港；或者存在著较大的房地产泡沫，如伦敦、纽约等等。我国的魅力城市如杭州、上海、北京等也不同程度地存在房地产泡沫。 由于魅力城市具有上述房地产供求的特点，所以真正独具魅力的城市存在少量房地产泡沫是正常的现象，也是在全球比较普遍存在的事实

来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，究竟是哪些因素推动着房价的上涨，成为人们关注的焦点。从数据判断，4只手在发力，显而易见。 　　第一只手是不合理的市场供应结构。 　　第二只手是商品房开发建设成本增加。 　　第三只手是部分地区供求总量失衡。 　　第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。