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尽管政府近来出台多项政策，旨在给火爆中的房地产业降温，但无论是房地产业，还是银行业，两方面似乎都没有积极响应的意愿，反倒是急坏了那些持币待购的买方者，一个劲地打听房价究竟会不会跌下来？ 新政对银行影响有限 来自房地产业的说法是，虽然在央行的“授意”之下，许多商业银行都已纷纷上调了各自的房贷按揭利率(据报道最高已达6.12%)，但从他们业内的市场调查来看，新一轮的按揭利率政策出台，丝毫不会影响到购房者的热情。 为了强调上述观点并非“王婆卖瓜”，沪上一位房地产上市企业的管理层人士拿出了在业界堪称“经典”的“新婚夫妇”例子来说明问题。“上海目前大约每年有10万对新婚夫妇，这10万对新人中如果有一半需要购房，那么至少上海的中档住房或二手房的售价显然不会很容易就降下来。”他谈道。

上周，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》。新政出台后，引起了业内外的广泛关注，同时，也引发了部分开发商与购房人因“楼市未来变幻莫测”而产生的心理恐慌。其实，仔细分析这次出台的新政内容，对于大多数开发商与购房人来说，这种恐慌是完全没有必要的。 新政透出的政府态度 在国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，建设部副部长刘志峰在接受新华社记者的采访时指出：“这些措施，就是要切实解决当前存在的突出问题，消除市场发展中的不稳定、不健康因素，稳定住房价格。《意见》的出台实施，有利于促进房地产市场可持续发展，防止市场出现大的起伏，巩固和发展宏观调控的成果；有利于保障城镇中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促进社会主义和谐社会的建设。”

未竣工的预售商品房，房屋中介将不会提供期房转让服务。5月17日，本市房屋中介自律协会召开理事会,全体房屋中介成员承诺，不为未取得房屋所有权证的预售商品房或权属有纠纷、权利受限制的房屋提供中介服务。 根据建设部等7部委近日下发的规定，房地产中介的违法违规销售行为将受到严厉查处。在昨天的房屋中介协会理事会上，我爱我家、顺驰、千万家、中大恒基、天宏东达、家和等房地产经纪机构联名承诺：不给购买未竣工的预售商品房预购人进行期房转让服务，不为未取得房屋所有权证的在预售商品房或者权属有纠纷、权利受限制的房屋提供中介服务。

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，细细研读，不难发现，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化，并呈现四大亮点。 　　 鼓励支持普通百姓自住住房需求 原文回放：加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 读后点评：这些政策措施目的在于鼓励支持普通百姓自住住房需求。当前房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。全国经济适用房投资同比出现负增长，非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅

4月23日晚上，名为“中国房地产发展前景”的论坛在海南省博鳌如期举行，出乎人们意料的是，在不到5分钟的时间里，这场论坛就迅速演变成一场房地产商对经济学家的大批判，核心即是“中国不存在房地产泡沫”。 ●孙宏斌：学者是胡扯 对于学者挤压“泡沫”的呼声，融创集团董事长孙宏斌抨击毫不留情：“学者基本上是胡扯！有的说中国的房地产会有泡沫会破裂，理由是中国加息了，美国加息了，油价涨了，海啸了，汇率要变了，但是这些只会影响资金供应量的一点儿，他根本不知道需求是怎么回事儿。比如天津，需求是1300万平方米，今年的有效供应是800万平方米，房价还有上涨的空间。” ●刘晓光：政策存在一面性 首创置业董事长刘晓光认为，中国住房的消费需求是殷实的，如果破坏这个需求，后患无穷。同时，目前的